קבלת משכנתא

מהי משכנתא ?

הלוואה לרכישת דירה או נכס, הניתנת לפירעון במשך תקופה ארוכה של עד 30 שנה. קבלת משכנתא ניתנת כנגד שעבוד הנכס, שעבוד שמסתיים כאשר ההלוואה נפרעת במלואה.

אחת ההחלטות החשובות בחיינו

היא ההחלטה - לקחת משכנתא - היתה ועודנה עבור אנשים רבים, כניסה לתחום לא מוכר ומפחיד, אשר הם נדרשים לו לפחות פעם אחת בחייהם. החשש נובע בעיקר בשל מורכבות הנושא, חוסר ידע או חוסר נגישות לכל פרטי הפרטים של החוקים או של ההשלכות הנובעות מבחירת מסלול לא מתאים.

מרכיבי הלוואת המשכנתא

כמו כל הלוואה אחרת, כוללת שלושה רכיבים:
1. קרן – סכום ההלוואה המקורי, ללא הריבית, שניתן ללוה על ידי הבנק.
2. ריבית – מחיר השימוש בכסף, בתקופה נתונה. שיעור הריבית נקבע באחוזים מהקרן ומחושב, בדרך כלל, לתקופה של שנה.
3. תשלומים נלווים – תשלומים הקשורים ללקיחת הלוואה, כגון עמלות בנקאיות ודמי ביול, ותשלומים הנלווים לכל אורך חיי ההלוואה, כגון ביטוח חיים וביטוח מבנה.

קיימים שני סוגי משכנתאות

1. משכנתא לזכאי משרד הבינוי והשיכון - ניתנת על ידי משרד הבינוי והשיכון באמצעות הבנקים, גובה ההלוואה נקבע לפי פרמטרים שונים, הנוגעים לסטטוס האישי של הזכאים ומיקום של הדירה הנרכשת.

2. משכנתא הניתנת מכספי הבנק - משכנתא הניתנת בתנאים הנקבעים על ידי הבנק בהתחשב בנתונים האישיים שלכם, בכושר ההחזר, בהרכב ההלוואה ובבטחונות שתוכלו להעמיד לבנק.

את המשכנתא אפשר לקחת למטרות הבאות :

> רכישת דירה או נכס מקרקעין אחר.
> בניית בית למגורים.
> שיפוץ או הרחבת דירה.
> לכל מטרה אחרת - בתנאי שהלווה הוא אדם פרטי המשעבד דירת מגורים שבבעלותו.

תיכנון המשכנתא

בתכנון קבלת המשכנתא נדרשות בחינות מקיפות שאמורות לקבוע את : 
1. גובהו של ההחזר החודשי הרצוי.
2. המסלולים העדיפים.
3. את התקופות הרצויות.
4. לוח סילוקין המתאים.
5. הסילוק המוקדם.

בישראל מקובל מאוד לרכוש דירה באמצעות משכנתא, 
במקום לשלם שכר דירה חודשי, כדאי לקחת הלוואה מהבנק, "להתאמץ" עוד קצת ולרכוש דירה, שתהיה כולה בבעלותכם.

הצעד הבא המדריך למשכנתא.