יועץ משכנתאות - מחשבון משכנתא, פנסיה, כלכלת משפחה

הפוך לעמוד הבית  ו  הוסף למועדפים  ו  פרסם אצלנו  ו  אודות  ו  צור קשר ו  Mortgage      
 
חפש ברשת     חפש באתר הבית הפיננסי
 משכנתא 
 | 
 כלכלת משפחה 
 | 
 קופות גמל 
 | 
 שוק ההון 
 | 
 קרנות השתלמות 
 | 
 קרנות נאמנות 
 | 
 תיק השקעות 
 | 
 בנקאות 
 | 
 פנסיה 
 | 
 נדל"ן מניב 
 | 
 TV 
מחשבון משכנתא
ביטוח משכנתא
ריבית משכנתא
מדריך משכנתא
מסלולי משכנתא
עלויות המשכנתא
מיחזור משכנתא
 

 מאמרי משכנתא  
 
  • חישוב משכנתא
   ביטוח משכנתא
  • ריבית משכנתא
  • ריבית ממוצעת
  • זכאות למשכנתא
   יועץ משכנתאות
   לוח סילוקין
   השוואות משכנתאות
  • קבלת משכנתא
  • מסלולי משכנתא
  • בחירת מסלולי משכנתא
  • עמלת פירעון מוקדם
  • מיחזור משכנתא
   עלויות משכנתא
   בנקים למשכנתאות
   Israel Mortgage
   מושגי משכנתא
   חוק דיור חלופי
   חדשות משכנתא
   מס רכישה
   משכנתא הפוכה
 

 

 
 
 
 

 

יועץ משכנתאות

יועץ משכנתאות, מומלץ לבחור בחברה מוכרת וחזקה בתחום. חברה מוכרת ברמת הפעילות גבוהה כוחה בשוק הינו חזק והתנאים שתוכל להשיג עבורכם הם הטובים יותר.

פורטל הבית הפיננסי | 20.07.2010
תגיות : יועץ משכנתאות, יועץ משכנתא, מחשבון משכנתא, משכנתא, ריבית משכנתא.

רבים מאיתנו נחשפים לתשדירי פרסום כאלה ואחרים בנושא המשכנתא, העומדים על הקלות שבלקיחת הלוואה ולפעמים אנו שוכחים את גובהה הסכום, גודל האחריות ואורך תקופת ההתחייבות שאליה אנו צועדים. בישראל ישנה רווחה כוללת של תחושת עשה זאת בעצמך, תחושה שהבנקים זורעים ותומכים מאחר והמרווחים העיקרים מהבורות של הציבור הרחב הם הבנקים.

תפקידו של יועץ המשכנתא

תפקידו של יועץ משכנתאות מתחלק לשניים :
1. בניית ההלוואה - לבנות עבורנו את המשכנתא המותאמת והחסכונית ביותר עבורנו.
2. ניהול ההלוואה - לנהל עבורנו את רכישת הדירה / מיחזור ההלוואה בצורה הטובה ביותר.

בניית ההלוואה נכונה הינה אבן היסוד של הלוואת המשכנתא, כולנו יכולים להביט אל ריביות הבנקים ולנסות להשוות ובסופו של דבר לבחור את ריבית משכנתא הזולה ביותר עבורנו. הבעיה היא שאיננו לגמרי מבינים ממה מורכבת הריבית... אם הריבית היא צמודה אז יש צורך להוסיף לה את המדד ? אם הריבית משתנה אז לפי אילו משתנים אג"ח / מק"מ / עוגן ? מה המרווח המינימאלי שהבנק יכול לדרוש ? כל אלה הם שאלות חשובות שלרוב אין למצוא להם מענה בבנקים. בנושא זה יש משפט שאני נוהג לצטט " זה לא מספיק לדעת להתמקח צריך לדעת על מה להתמקח ".

ניהול הלוואה הוא חלק בלתי נפרד מבניית ההלוואה, אשר מבטיח את קבלת הכסף מין הבנק. יש לזכור שבעסקת רכישת הדירה ישנם שלושה צדדים : 1. הרוכשים 2. המוכרים 3. הבנק (מיחזור הנושא הוא פשוט יותר). המוכרים מתחייבים למכור את הדירה והרוכשים מתחייבים לשלם, אני מדגיש זאת בכוונה מתחייבים לשלם. ההתחייבות הזאת היא לרוב כפולה הרוכשים מתחייבים לשלם מכיסם ומהלוואת המשכנתא. שאלת המיליון הדולר היא האם לבנק יש חלק בהתחייבות זו ? התשובה היא לא !! הבנק אינו מחייב להעביר תשלום למוכר עד אשר מוצאו כול ההליכים והפרוצדורות אשר הבנק מצא לנכון. כלומר שמועד העברת הכספים הוא אומנם מחייב אתכם לשלם אך אינו מחייב את הבנק, במקרים לא נעימים של אי העברת תשלום אתם עלולים לשלם מאות שקלים פר יום בגין איחור בתשלום.

יועץ משכנתא חייב להיות בלתי תלוי

חשוב לשאול ולברר שיועץ המשכנתאות שאיתו אתם נפגשים עובד עם כל הבנקים ואינו משויך לבנק כזה ואחר. אחד מנקודות החוזק של היועץ הוא ראיה כוללת של השוק, ככול שראיה זאת רחבה יותר תוכלו לקבלת תמורה טובה יותר עבור כספיכם.

יועץ משכנתא ולא עורך דין

תמיד חשוב לא לערבב בין בעלי המקצוע, עורך דין בעסקאות נדל"ן מקומו בעריכת חוזים בעוד שכלכלן / יועץ משכנתאות מקומם בהתנהלות אל מול הבנק. תנסו להימנע לבעלי מקצוע אשר מנסים להחזיק בשני כובעים, לרוב דבר אחד בא על חשבון השני.

חברה אמינה וחזקה

מומלץ לבחור את יועץ המשכנתאות שלכם מתוך חברה מוכרת וחזקה בתחום. החברה מוכרת ברמת הפעילות גבוהה כוחה בשוק הינו חזק יותר והתנאים שתוכל להשיג עבורכם הם טובים יותר. מומלץ לבקש ח.פ החברה (מספר חברה) ולבדוק ברשם החברות שהחברה אכן קיימת, לצערנו הרב ישנם מספר רב של שחקנים בשוק אשר מתחזים להיות חברות בכדי להעניק ללקוח תחושה מטעה של ביטחון.

יועץ טוב חוסך לכם זמן וכסף

התנהלות מול הבנק הינה מסורבלת ולא קלה בכלל, בייחוד שמדובר בהתמחרות של משכנתאות בין כמה בנקים. מספיק לנסות להשיג את הפקידה בטלפון בכדי להבין שהבנקים עמוסים ואינם בנויים לתת שירות טוב בערוץ ישיר. יועץ משכנתאות טוב יחסוך לכם את ההתנהלות אל מול הבנקים וידע אילו תנאים לדרוש מהם בכדי שאתם תוכל לקבל גם שירות ברמה גבוהה וגם חיסכון משמעותי של בין 5% - 10% בהחזר משכנתא.

הניחו את הגאווה בצד וקחו יועץ המשכנתא

תמיד בסוף נשאלת השאלה למה לא לבד, למה לא לקחת תרמיל ומקל ולטייל בין הבנקים ברחבי ישראל לנהל את ההלוואה בעצמנו. השאלה הגדולה שאנו צרכים לשאול את עצמנו היא אולי קצת הפוכה... האם היה לנו 1,000,000 ש"ח להשקעה האם הינו לוקחים החלטה היכן להשקיע את הכסף לבד ? ולא מייעצים עם בעל מקצוע ? יכול להיות שמאחר והכסף שאנו מקבלים מהבנק אינו באמת שלנו אנו נוטים להתייחס אליו יותר בקלות דעת .
"חכמינו זיכרונם לברכה מספרים על יהודי פשוט שרצה להיכנס לעולם העסקים, מכיוון לא ידע את עולם העסקים לקח את עצתו של הרב, בעזרת עצתו של הרב הפך להיות האיש עשיר ככורח".

 

כתבות נוספות בנושא משכנתא:

הסדרת פעילות יועצי המשכנתאות הסדרת פעילות יועצי המשכנתאות
הבנקים למשכנתאות החלו לראיין את יועצי משכנתאות העצמאיים כתנאי לעבודה עם הבנק היועצים נדרשים לעבור ראיון אישי עם נציג בכיר בבנק וכן למלא שאלון וזאת כדי לנפות יועצים בעייתיים וחסרי ניסיון
באדיבות כהן יצחק 26/06/2017
 
איך נשלם פחות על המשכנתא ? איך נשלם פחות על המשכנתא ?
כולנו היינו מעדיפים לשלם כמה שפחות על המשכנתא, אין ספק, אבל איך עושים את זה, איך אפשר לדעת כמה נשלם בסופו של דבר, והאם התנאים המסלולים והריביות שקיבלנו , אכן אטרקטיביים ?, במאמר זה ריכזנו עבורכם מספר צעדים שיוזילו לכם משמעותית את הריביות, ואת עלות המשכנתא
באדיבות ידידיה רפאלוב ידידיה רפאלוב 13/9/2016
 
מה עדיף, לקנות או לשכור ? מה עדיף, לקנות או לשכור ?
ההתלבטות המוכרת שמעסיקה את מרבית הזוגות הצעירים בישראל, היא האם כדאי לקנות דירה או להמשיך לשכור דירה, , במאמר זה נסקור את היתרונות והחסרונות העיקריים בכל אופציה, רכישה או שכירות.
באדיבות ידידיה רפאלוב ידידיה רפאלוב 6/9/2016
 


כתבות וידאו בנושא משכנתא:

מחזור משכנתא מחזור משכנתא
הבית הפיננסי  |  6.11.2012  |  03:29
 
סיפור ההצלחה שלי סיפור ההצלחה שלי
שירות חדש מבית חברת הבית הפיננסי. אשר כולל את כל השירותים הפיננסיים במקום אחד
הבית הפיננסי  |  6.11.2012  |  01:20
 
עד מיליון שקל - אבל במרכז עד מיליון שקל - אבל במרכז
רוב הזוגות הצעירים בישראל עדיין מתקשים למצוא את ההון הנדרש לרכישת דירה, בטח ובטח במרכז. האפשרויות לרכישת דירה במחיר שלא עובר את מיליון השקלים אמנם מצומצמות, אבל קיימות
תוכנית חיסכון TV  |  24.05.2012  |  05:51
 

שלח לחבר  שתף ב:   פייסבוק     Twitter     LinkedIn     חדש HOT     שווה קריאה גרסא להדפסה

 הצעות משכנתא  
 
 
>> החיסכון שלכם במשכנתא <<
>> ההשוואת ביטוחי במשכנתא <<
ביטוח משכנתא הצעה למשכנתא 
מיחזור משכנתא  סדנת משכנתאות
 
 

 לשיחה עם יועץ משכנתא  
 
 
  התקשרו עכשיו 072-2118686
 

 
 מחשבוני משכנתא   עוד מחשבונים  
 
    מחשבון משכנתא     מחשבון חיסכון
    מחשבון זכאות     מחשבון עמלת פירעון
    מחשבון מס רכישה     מחשבון גרייס
 
 

פרסומות

הצעה לפרסום במדור

 
 
 מומלצים
 
    מדד המחירים לצרכן
    ריבית בנק ישראל
    ניתוח שוק
    סקירת שוק
    סקירה עולמית
    תשואות קופות הגמל
    דיור בר השגה
    תחזיות מט"ח

    ערוץ TV 

    מחירי השכירות
    עיצוב הבית
    שוק ההון 2011
    רפורמה בקופות הגמל
תמי 4
הגיע הזמן להתקדם
 
מסחר במט"ח
מסחר במט"ח
 
וואלה טורס
החופשה הבאה שלכם
 
קורס בשוק ההון
קורס בשוק ההון
 
 סקירות משכנתא  
 
 
 
 נדל"ן ומשכנתאות TV    
 
 
משפצים את המטבח? עשו זאת כך
לחיות טוב TV
12.07.2011    |    06:40
 

עלייה במספר הדירות החדשות בשוק
תוכנית חיסכון TV
12.07.2011    |    05:30

 
 

 

 

פרסומות
 
הצעה לפרסום במדור
 
 קישורי משכנתאות    קישורים שימושיים  
 
 
 
 אינדקס בעלי מקצוע    אינדקס אתרים  
 
    שמאים     מתווכים
    עורכי דין     אדריכלים
    הובלות     ניהול בתים
 
 
 אינדקס משכנתא    אינדקס אתרים  
 
    מנועי חיפוש     לוחות נדל"ן
    אתרי חדשות     כרטיסי אשראי
    בנקים     מזג אוויר
    צרכנות וקניות     בריאות ורפואה
 
 

 



משכנתא | משכנתאות | מחשבון משכנתא | ביטוח משכנתא | חישוב משכנתא | ריבית משכנתא | לוח סילוקין | מחשבון משכנתאות | שיטות החזר משכנתא | זכאות משכנתא | ריבית על משכנתא | Mortgage | השוואת משכנתאות | לקיחת משכנתא | מסלולי משכנתאות | משכנתא צמודת מדד | עמלת פרעון מוקדם | זכאות | משכנתא לזכאים | חישוב זכאות | הלוואות | ריבית משכנתא


 
אינדקס
 
 
אודות
 
 
שת"פ
 


קואליטי נט - בניית אתרים
כל הזכויות שמורות לבית הפיננסי © 2005