מחשבון מס רכישה

מחשבון מס רכישה ועלויות רכישה של הבית הפיננסי מאפשר לכם להזין נתונים כגון:
1. ערך הנכס;
2. דירה יחידה / דירה נוספת / עולה חדש.
3. סכום ההלוואה. 
4. שכ"ט עו"ד.
5. דמי תיווך.
6. דמי פתיחת תיק
  
ובאופן אוטומטי המחשבון יחשב לכם את :
1. גובהה מס הרכישה.
2. סה"כ עלויות נלוות.

מחשבון מס רכישה הוא כלי יעיל ופשוט שבו תוכל לראות כיצד כל משתנה משפיע על גובהה מס הרכישה ועל גובהה עלויות הנלוות.
לפרטים נוספים אודות מס רכישה הנכם מוזמנים ללחוץ כאן   מס רכישה

מחשבון מס רכישה

מחשבון מס רכישה זה הינו באדיבות חברת EMI, המאפשרת לכם לקבל עד 95% משכנתא בבנקים למשכנתאות.

הסבר מפורט לגבי כל פרמטר - מחשבון מס רכישה:

ערך הנכס- כאן תתבקשו להכניס למחשבון מס רכישה את שווי הדירה שברצונכם לקנות, במידה ואין בידכם הערכת שמאי ניתן להזין ערך משוער .

סכום ההלוואה - כאן תתבקשו להכניס למחשבון מס רכישה את גובהה ההלוואה שברצונכם לקחת, גובהה ההלוואה חיוני להערכת דמי פתיחת תיק בבנק .

שכ"ט עורך דין - כאן תתבקשו להכניס למחשבון מס רכישה את עלות העו"ד באחוזים, שכר הטירחה של העו"ד מחושב באחוזים מגובהה הרכישה ואינו כולל מע"מ.

דמי תיווך  - כאן תתבקשו להכניס למחשבון מס רכישה את עלות דמי התיווך באחוזים, דמי התיווך מחושבים באחוזים מגובהה הרכישה ואינם כוללים מע"מ.

דמי פתיחת תיק  - כאן תתבקשו להכניס למחשבון מס רכישה את עלות דמי פתיחת התיק בבנק , בדרך כלל דמי פתיחת התיק הם כ - 0.025% התיווך.

החישובים מחשבון מס רכישה מתייחסים מדרגות המס של הרשות המיסים בישראל.
כל החישובים מחשבון מס רכישה הינם סימולציות בלבד, ואינם מחייבים את הבית הפיננסי כל צורה או דרך.

מס רכישה שיעורי המס - דירה יחידה

שיעורי מס הרכישה בגין רכישת דירת המגורים על ידי יחיד וזו דירתו היחידה, הם מדורגים, ומתחלקים לשלושה חלקים בהתאם לשווי הדירה: - לגבי החלק הראשון מן השווי, שיעור המס הוא ‎0%; לגבי החלק השני מן השווי , שיעור המס הוא ‎3.5% ; ואילו לגבי החלק השלישי מן השווי, שהוא המדרגה העליונה, שיעור המס הוא ‎5%.

שווי של כל שלושת החלקים (קרי מדרגות מס) מתעדכנים מדי שלושה חדשים (‎16 בינואר, ‎16 באפריל, ‎16 ביולי וב- ‎16 באוקטובר כל שנה), על פי שיעור עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים.

דירה נוספת

מי שרוכש דירה נוספת בנוסף לדירה שבבעלותו, לא ייהנה מן ההקלה של המדרגה הראשונה ויחולו עליו רק שתי מדרגות מס של ‎3.5% ושל ‎5%.

אולם אם ימכור הרוכש את דירתו הראשונה תוך ‎24 חודשים או תוך 12 חודשים מיום המסירה הקבוע בהסכם (במידה והדירה נרכשה מקבלן) ייהנה גם משיעור מס של מדרגה ראשונה כמו כל מי שרוכש דירה ראשונה.