האם הדירה באמת שלכם ? 

וודאי תתפלאו לדעת שגם לאחר ששילמתם את מיטב כספכם עבור הדירה ויש בידכם חוזה רכישה תקף, בעלותכם באינה מעוגנת כחוק. במקרים קיצוניים קיימת אף אפשרות למכור, לעקל או להעביר את דירתכם לידי מישהו אחר, וכל זאת ללא ידיעתכם.

מודאגים !? אל תדאגו ... בהמשך הכתבה תקבלו את כל המידע הדרוש כדי לוודא שהנכס יהיה שלכם ורק שלכם. ראשית כל, אתם מוזמנים להכיר הנפשות הפועלות בתהליך הרישום זכויות במקרקעין.

חברת הבניה

חברת הבנייה, ממנה נרכשה הדירה, אחראית כלפי הרוכש לסיים את כל הליכי הרישום הפרצלציה, תשריט וצו הבית המשותף (בבתים משותפים) ואת הליכי רישום הזכויות של הרוכשים בלשכת רישום מקרקעין (טאבו). לצורך רישום זה גובה החברה, בדרך כלל מהרוכשים תשלום מראש עבור הוצאות הרישום. עד לרישום הזכויות בשלכת רישום המקרקעין. חברות הבניה נוהגות לנהל רישום פנימי האמור לשקף את המכירה לרוכש הראשון, את העברת הזכויות מרוכש אחד למשנהו וכן שינויים שונים החלים במשך הזמן (ירושה,משכנתא וכו').

משרד הבינוי והשיכון

משרד הבינוי והשיכון עוסק בין היתר בשלושת התחומים הבאים :

• ייזום הליכי פרצלציה באתרים שנבנו ביוזמת משרד הבינוי והשיכון אשר בהם יותר מחברה בונה אחת, כדי להקל על חברת הבניייה
  
• יישום חוק רישום שיכונים ציבוריים.
  
• מעקב אחר ביצוע הליכי רישום זכויות של רוכשי הדירות באגף לרישום והסדר מקרקעין (טאבו) על ידי חברות הבנייה, שבנו במסגרת פרוגרמת המשרד.

מנהל מקרקעי ישראל

מינהל מקרקעי ישראל מנהל כ-93% מכלל הקרקעות במדינה. כדי להירשם כבעל זכויות בדירה הבנויה על קרקע שבניהול המינהל יש לקבל את הסכמתו. המינהל אחראי על ייזום הליכי הפרצלציה באתרים שנבנו ביוזמתו (בעיקר בנייה נמוכה) וכן מנהל מעקב ומדרבן את חברות הבנייה לרשום בלשכת רישום המקרקעין, את הזכויות בדירות שנבנו על אדמות שבניהולו.

המרכז למיפוי ישראל

המרכז למיפוי ישראל (מפ"י) מאשר לרישום מפות חלוקה, המתארות את גבולות החלקות בהתאם לתוכניות חלוקה(פלצלציה).

האגך לרישום והסדר במקרקעין - טאבו

חוק המקרקעין קובע, כי כול רכישת דירה או נכס נדל"ן מקבלת תוקף סופי רק לאחר שנרשמה בפנקסי המקרקעין. את פנקסי המקרקעין מנהל האגף לרישום והסדר מקרקעין (טאבו) הפועל במסגרת משרד המשפטים.

על פי חוק ראשי כול אדם לעיין בפנקסי המקרקעין לקבל נסח רישום המעיד על הרישום בהם. האגף לרישום והסדר מקרקעין פועל באמצעות לשכות רישום אזוריות. פרטים על הלשכה שהנכס רשום בה ניתן לקבל באגף לרישום מקרקעין שבמשרד המשפטים.

כך תבררו אם הנכס רשום על שמכם

1. בררו את פרטי הנכס / דירה :  מספר גוש, חלקה ותת חלקה.

2. בדקו באם זכויותכם רשומות : בטאבו ובחברה המשכנת.

אם שמכם מופיע בנסח ובחברה המשכנת זכויותיכם בנכס / דירה רשומות.

במידה ושמכם לא מופיע בנסח הזכויות בררו בחברת הבנייה את הסיבה לעיקוב ברישום ובצעו מעקב שוטף עד לרישום זכויותיכם במקרקעין.

יש שלוש סיבות לאי רישום הדירה

סיבה ראשונה היא, שעדיין לא הסתיים הליך הפרצלציה באזור.
סיבה שניה היא, שחברת הבנייה עדיין לא סיימה את הליך רישום הבית המשותף.
הסיבה השלישית היא שחברת הבנייה עדיין לא השלימה את הליך רישום זכויותכם בנכס.

יתרונות רישום הדירה באגף לרישום והסדר מקרקעין (טאבו)

1. תוקף חוקי, לאחר שסיימתם את הליכי הרישום תוכלו לדעת בביטחון כי הדירה או הבית שרכשתם הינם שלכם. מעתה אתם זוכים להגנה המרבית הקבועה בחוק (למשל אם חברת הבנייה פשטה את הרגל או הנכס נמכר בו זמנית לרוכשים שונים).
2. עלייה בערך הנכס, שווי הנכס שעדיין לא הסתיימו הליכי הרישום שלו עלול להיות נמוך משווי נכס רשום.
3. הקלות בהליכי קבלת משכנתא, בנקים נוהגים לאשר ביתר קלות משכנתאות לדירות שהליכי הרישום הסתיימו לגביהם בפנקסי המקרקעין.
4. העברת זכויות מהירה, העברת זכויות (קנייה ומכירה) של נכס רשום במסגרת לשכת רישום המקרקעין (הטאבו) קלה, מהירה, נוחה וזולה לעומת העברה במסגרת חברת בנייה.
5. חיסכון בזמן ובהתרוצצויות, לנכס רשום יש רק כתובת אחת. לנכס שאינו רשום יש כתובות רבות הגורמות להתרוצצויות , בזבוז זמן וטרחה מרובה.
6. חיסכון בכסף, כל פעולה בנכס, שהרישום שלו לא הסתיימו, מחוייבת בתשלומים מיותרים לגופים מתווכים.

תגיות : זכויות במקרקעין , רישום הדירה , הסדר מקרקעין.

אתר מומלץ : ביקורת מבנים, ליקויי בניה ובדק בית