כל נוטלי המשכנתאות, לא לוותר על דיור חלופי.

בעוד כחודש יכנס לתוקפו חוק, המחייב את הבנקים לדאוג לדיור חלופי עבור נוטלי משכנתא שהוצאו מביתם כיוון שלא עמדו בתשלומי המשכנתא. אך נכון להיום, בנקים מבקשים מנוטלי משכנתאות לחתום על סעיף בו הם מוותרים על דיור חלופי.

כל ממחזרי ומבקשי המשכנתאות בבנקים השונים לתשומת ליבכם : נכון להיום, כחודש לפני כניסת חוק דיור חלופי, עדיין מחייבים הבנקים את הלקוחות לחתום על מסמך ויתור לזכות הדיור החלופי ולא מיידעים את הלקוחות בדבר שינויי החוק.

החוק הדיור החלופי : המחייב את הבנקים לספק פתרון דיור לחייבי משכנתא, שאינם יכולים לעמוד בתשלומי ההחזר לבנק ומוצאים מביתם.

על-פי החוק זה שיכנס לתוקף בקרוב, יינתן דיור חלופי לכל מי שלקח משכנתא מהבנק מרגע הפעלת החוק, ומשמעות הדבר, כי כל מי שיחתום על ויתור על הדיור החלופי, בעצם מעמיד את עצמו בסכנה, במקרה שייקלע למצוקה כלכלית ולא יוכל לעמוד בתשלומי המשכנתא.

בחודש אוקטובר 2008 אישרה הכנסת בקריאה שנייה ושלישית את הרפורמה בהוצאה לפועל, הכוללת, בין השאר, סעיף אשר מבטל את האפשרות, שהייתה לבנקים עד כה, לדרוש ממבקשי משכנתא לוותר על זכותם לדיור חלופי על-פי חוק ההוצאה לפועל.

התחולה הרטרואקטיבית של הסדר הדיור החלופי עלתה בשלוש גרסאות, כשהבנקים לחצו למנוע אותה ועמדו על כך שההסדר יחול רק על הסכמי משכנתא שנחתמו לאחר קבלת החוק, ואפילו שישה חודשים לפחות לאחר מכן.

תקופת הדיור החלופי הוגבלה לשנה וחצי לכל היותר מיום הפינוי, כשהבנקים נטו להסכים שהפינוי יבוצע בפועל תשעה חודשים לאחר הוצאת צו הפינוי, כך שהחייבים ימשיכו להתגורר בדירה במשך תקופה זו.

יתרונות החוק :

בעיצומו של המשבר הכלכלי כול תמיכה בשכבות החלשות הינה מבורכת, בייחוד שמדובר בתמיכה בצרכים בסיסים כמו דיור. כיום ישנה משפחות רבות אינם יכולות לעמוד בהחזרי המשכנתא ובעקבות כך מפונות מבתיהם, לרוב אותם משפחות נזרקות לרחוב ואף סוחבות עימם חובות בגין ההלוואה שלקחו.

חסרונות בחוק :

העלות השנתית של יישום חוק "דיור חלופי" בעבור הבנקים מוערכת בכ-100 מיליון שקלים. עלות שתגולגל ללקוחות לוקחי המשכנתא, שיצטרכו בעתיד לשלם ריבית משכנתא גבוהה יותר בעקבות חוק זה.

דפים מומלצים באתר :
>> מחשבון משכנתא הוא כלי יעיל ופשוט שבו תוכל לראות כיצד כל משתנה משפיע על גובהה ההחזר החודשי ...
>> ריבית המשכנתא היא נגזרת של מסלול ההלוואה שתבחרו לקחת, בבנקים השונים ישנם כארבעה מסלולים שונים...
>>מיחזור משכנתא היינו מימון מחדש (Refinance) של משכנתא קיימת...
>>החלפת קישורים איכותית קישורים.נט
>>אינדקס אתרים