1. בחינת יכולת ההחזר החודשית,
תכנון נכון ויעיל של משכנתא מתחיל בבחינת יכולת ההחזר החודשי. לאחר שאתה וזוגתך תרכזו את כל ההכנסות נטו שלכם, לרבות הכנסות ממשכורות, שכר דירה, גמלאות, פנסיה וכדומה, עליכם לאמוד את גובה ההחזר החודשי של המשכנתא על לא יותר מ – 30% מההכנסות נטו.

חישוב הכנסה פנויה,
חישוב ההכנסה הפנויה יתבצע לפי ההכנסה נטו (לאחר ניכוי מיסים, ביטוח לאומי, ביטוח בריאות והתחייבויות אחרות).

לכן, הדרך הנכונה והנבונה ללקיחת משכנתא מתחילה בבדיקת יכולת ההחזר החודשי, הסקת גובה ההלואה בהתאם ליכולת ההחזר החודשי ולבסוף, בחירה נבונה של מסלול המשכנתא המתאים לך.

משכנתא ללא בן זוג,
כוח החזר המשכנתא גדל, כאשר לקוחים משכנתא כזוג, הן בגלל כניסתן של שתי משכורות לתקציב המשפחתי, והן בגלל הביטחון שגם אם במשך תקופה מסוימת לא תיהיה לאחד מבני הזוג הכנסה ממשכורות, עדיין תיכנס המשכורות השנייה. עם זאת, אין להירתע מלקיחת משכנתא ללא בן זוג, בתנאי כמובן, שהיציבות הפיננסית שלך מספיק היתנה.

יציבות פיננסית,
היציבות הפיננסית נבחנת בצורה אישית, על ידי מכלול שלם של נסיבות, בראשן עומדות אמנם ההכנסות, אך ישנם גורמים נוספים, כגון "רשת בטחון" כלכלית מצד משפחה, הכנסה יציבה והכנסות עיתדיות.

כמה כסף עומד לרשותך? 
 כאמור, גובה ההחזר החודשי אמור להיות כ – 30% מכלל ההכנסות נטו שלך. עתה עליך לבדוק מהו מחיר הדירה שבאפשרותך לרכוש. הבדיקה נעשית בעזרת חישוב כלל המקורות הפיננסיים שלך, הזמינים והעתידיים.

מתי לקחת את המשכנתא?
עיתוי לקיחת המשכנתא משפיע באופן ישיר על ההחזרים החודשיים שלך. לפיכך, חשוב שתכיר את מסלולי ההלוואה השונים ואת השפעותיהם על ההחזר החודשי שלך.

1.בדיקת יכולת החזר / 2.חישוב גובה ההלואה / 3.אישור עקרוני / 4.סקר שוק /  5.משא ומתן / 6.ההחלטה / 7.חתימה על ההלוואה / 8.הליכי ההלוואה /  9.תשלומים / 10.ביצוע ההלוואה