אישור עקרוני

3. בקשת אישור עקרוני למשכנתא,
מטרתו העיקרית של שלב זה היא בדיקת הסכמתו העקרונית של הבנק למתן סכום ההלוואה, בכפוף לתנאי הבנק ולפי סוג הנכס ולנתוני ההכנסה שלך ושל זוגתך (אם יש). כדי שתוכל לאמוד את האפשרויות העומדות בפניך בבנקים, אתה יכול לקבל מכל בנק אישור עקרוני למשכנתא, ללא מחויות כלשהי מצדך.

לאחר קבלת האישור העקרוני תוכל להחליט האם לקחת את ההלוואה, בתנאים המוצעים או להמשיך ולחפש תנאים טובים יותר בבנקים אחרים, ולהיעזר באישור העקרוני לצורכי משא ומתן.

כדי לקבל אישור עקרוני, עליך להגיע לבנק עם ידע מתאים כדי לדעת בדיוק אילו גורמים חשובים לך בגיבוש החלטתך. האישור העקרוני צריך לכלול את הצעת הבנק עבור גובה המשכנתא המבוקשת, במגוון רחב של מסלולים, כגון משכנתא בריבית קבועה, משכנתא בריבית משתנה, משכנתא לפי מדד ה"פריים", משכנתא דולרית וכו'.

קבלת משכנתא אפשרית בכל סניף בנק למשכנתאות, ולפיכך, אינך מחויב להגיש את בקשת האישור העקרוני בסניף שמתנהל בו חשבונך האישי.

זה לא עולה כסף,
האישור העקרוני אינו עולה כסף והוא תקף לארבע עשר ימים, כאשר מניין ימים זה לא כולל את הזמן הדרוש לבנק לבדוק את המסמכים. אם לא החלטת לממש את האישור העקרוני, האישור יאבד מתוקפו בתאריך המצויין בו. אם החלטת לממש את האישור העקרוני ולחתום על הסכם ההלואה ללקיחת המשכנתא, תידרש להגיע לבנק ולחתום על מסמכי ההלוואה.

שיב לב! האישור העקרוני אינו מחייב אותך לחתום על הסכם ההלוואה, ואסור לבנק לדורש ממך כסף או עמלה כדי להבטיח  או לשריין לך את תנאי ההלוואה.

קבלת אישור עקרוני,
בקשת האישור העקרוני למשכנתא נידונה בוודעת האישור של הבנק, על סמך כל הפרטים שציינת בבקשה, בחינת יכולת ההחזר שלך, ורמת הביטחונות. לעיתים תתבקש להיפגש עם מנהל הסניף או נציג מטעם ועדת האשראי, כדי להבהיר לבנק פרטים נוספים עליך, לרבות עבודתך ומצבך הכספי.

כמה זמן זה לוקח,
התשובה לעניין האישור העקרוני מתקבלת, בדרך כלל, תוך יום עסקים אחד ובאישור יצויין, בין היתר, סכום ההלואה, ריבית ההלואה, תנאי ההלוואה, הביטחונות הדרושים וזמן תקופו של האישור העקרוני.

בנקים רבים מוכנים לספק אישור עקרוני, בהליך פשוט של הגשת טופס בקשה בסניף, בפקס או בדואר אלקטורני, כדי להקל על הלווה.

המסמכים הדרושים לקבלת האישור העקרוני,
אם תרצה לממש את האישור העקרוני ולחתום על הסכם ההלוואה, עליך להביא את המסמכים הבאים לאימות בפני הבנק:
1. צילום תעודת הזהות שלך.
2. שלושה תלושי משכורות אחרונים, לעצמאים - שומת מס אחרונה או אישור מרואה חשבון.
3. אישור על חשבון בנק או דוגמה של שיק מחשבון הבנק, ממנו תשלם את תשלומי המשכנתא בהוראת קבע.
4. תעודת זכאות – עבור לווים הזכאים לתעודת זכאות ממשרד השיכון.
5. צילום תעודות זהות ואישורי הכנסה של הערבים – אם תדרש.
6.  נסח טאבו או אישור מחברה משכנת (אם הנכס לא רשום עדיין בטאבו), כדי לבדוק זכויות ושיעבודים בנכס הנרכש.
7. אם מבקשים את המשכנתא כזוג, האישורים הנ"ל נדרשים מבן הזוג.

1.בדיקת יכולת החזר / 2.חישוב גובה ההלואה / 3.אישור עקרוני / 4.סקר שוק /  5.משא ומתן / 6.ההחלטה / 7.חתימה על ההלוואה / 8.הליכי ההלוואה /  9.תשלומים / 10.ביצוע ההלוואה