לאחר שכל המידע הדרוש לך פרוש בפניך ולאחר שניהלת מו"מ עם הבנק בצורה מושכלת, הגעת לתנאים הטובים ביותר שאתה יכול לקבל והחלטת לקחת את המשכנתא בתנאים המוצעים ובמסלול הנבחר, אתה עובר לשלב החתימה על מסמכי ההלוואה.

היכן מתבצעת החתימה ,
החתימה על מסמכי ההלוואה תתבצע על ידך בסניף הבנק מול מורשה החתימה של הבנק. אם תנאי ההלוואה דורשים ממך לצרף ערבים, עליך להביא עמך את הערבים לחתימה על מסמכי ההלוואה .כל ערב צריך להביא עמו ולהגיש לפקיד הבנק צילום של תעודות הזהות ואישורים המעידים על הכנסתו.
יתכן כי תידרש להציג בפני הבנק מסמכים שונים לרבות נסח טאבו ואישורי הכנסה עדכניים, שלך או של הערבים, עוד לפי החתימה על מסמכי ההלוואה.

הלוואות זכאות,
אם נוסף להלוואה אתה לוקח הלוואת זכאות, היא תתבצע רק לאחר קבלת תעודת הזכאות ממשרד הבינוי והשיכון.

קבלת דפי הסבר מהבנק ותוכנם,
הסכם ההלוואה הינו הסכם ארוך, מקיף ולעיתים לא מובן לאדם מן היישוב. כדי להקל עליך, מחוייב הבנק לתת לך דפי הסבר בעת החתימה על מסמכי המשכנתא, מפרטים בצורה ברורה את עיקרי הסכם ההלוואה. נוסף לחובת הבנקים למסור לך את דפי ההסבר, הם מחוייבים לפרסם את דפי ההסבר גם באתר האינטרנט שלהם.

בדפי ההסבר יפורטו בין היתר עניינים אלה,
1. תנאי ההלואה
2. סדר קבלת ההלוואה (פירוט הצעדים שעליך לעשות, לרבות המסמכים השונים שעליך להגיש).
3. אופן חישוב הריבית ודוגמאות של לוחות תשלומים לכל 10,000 ש"ח הלוואה, בשיעורי ריבית שכיחים.
4. פירוט עמלות וחיובים נוספים מכל סוג.
5. אופן חישוב ריבית הפיגורים.
6. סדרי הפירעון (מס' תשלומים, מועדם וההרשאה לחיוב החשבון בהוראת קבע).
7. תנאי הפירעון המוקדם (לרבות מתן הודעה מוקדמת והחיוב בעמלות).
8. התנאים לביטוח חיים ולביטוח הנכס, לרבות גובה הפרמיות.
9. כל מידע הרלוונטי לגבי הלוואות צמודות.

חשוב מאוד לקרוא!!!,
חשוב שתקרא היטב את דפי ההסבר לפני החתימה על הסכם ההלואה, כדי לוודא שכל תנאי ההלואה רשומים וברורים לך, לפי ההבנות שהגעת עם הבנק. הקפד לשמור על דפי ההסבר המקוריים שניתנו לך על ידי הבנק. זכור, כי הסכם ההלוואה הוא הסכם בעל תוקף משפטי מחייב – על כן, אל תהסס לפנות לעורך דין על מנת שייצג אותך גם בחתימה על הסכם ההלואה.

אנו ממליצים לשמור על העתק, ואם הוכנסו שינויים (בכתב יד), יש לרשום אותם, ולחתום, ולשמור צילום

1.בדיקת יכולת החזר / 2.חישוב גובה ההלואה / 3.אישור עקרוני / 4.סקר שוק /  5.משא ומתן / 6.ההחלטה / 7.חתימה על ההלוואה / 8.הליכי ההלוואה /  9.תשלומים / 10.ביצוע ההלוואה