תגיות : חסרונות בקבוצת רכישה, קבוצת רכישה, קבוצות רכישה.
חסרונות בקבוצת רכישה
באדיבות הבית הפיננסי
תגיות: קבוצת רכישה, משכנתא, מחשבון משכנתא, ריבית משכנתא.
להלן כמה חסרונות ברכישת דירה דרך קבוצת רכישה...
- תהליכי בניה, רכישת דירה דרך קבוצת רכישה, הופכת את הרוכשים לסוג של יזמים שצריכים להתמודד עם תהליכי בניה ולקבל החלטות לאורך התהליך, כך שלא כל אחד בנוי להתמודדות הזו.
הצעה לפתרון: מינוי מנהל פרויקט שיסגור את כל הפינות עבורכם מול הגורמים המבצעים בפרויקט.
- תלות כלכלית, התמוטטות כלכלית של אחד מחברי הקבוצה יכולה במצבים מסוימים לעקב את התקדמות הבניה.
הצעה לפתרון: עבודה עם בנק שמלווה את הפרויקט, והסיבה לכך היא שהבנק הוא סוג של מסננת
והוא מאשר את השתתפות חברי הקבוצה בה, לאחר שעמדו בקריטריונים שלו.
במקרה של התמוטטות כלכלית של אחד מחברי הקבוצה ייכנס הבנק המלווה לנעליו וכך יימנעו
עיקובים.
- חילוקי דעות, חילוקי דעות בין חברי הקבוצה. כידוע חברי הקבוצה נדרשים לקבל החלטות לאורך תהליך הבניה. מצב זה עלול לגרום לחילוקי דעות ואף לסיכסוכים מיותרים בין חברי הקבוצה.
הצעה להפתרון: לוודא כי בהסכמי ההתקשרות בין חברי הקבוצה קיים סעיף הקובע כי חילוקי הדעות בין חברי הקבוצה יפתרו בדרך דמוקרטית לפי הכלל הידוע שבו "דעת הרוב קובעת".
- התמוטטות קבלן, התמוטטות כלכלית של הקבלן המבצע, מצב זה בהחלט יגרום לאי נעימות ואף לנזק כלכלי אם לא נערכים גם אליו מראש.
הצעה לפתרון: דרישת ערבויות בנקאיות מקבלן הביצוע, והקפדה על כך שביצוע תשלומים לקבלן
הביצוע התקיים לאחר סיום השלב בגינו דורש הקבלן את שכרו ובאישור מפקח הבניה והבנק המלווה.
- מיסוי, מיסים שלא נצפו מראש.
הצעה לפתרון: להתייעץ ולקבל חוות דעת ממוחה למיסוי לפני שנכנסים לתהליך.
- מחיר הדירה, עלות הדירה הינה משוערת ולא נקבע מחיר סופי מראש.
הצעה לפתרון: וודאו כי אתם מצטרפים לקבוצה שמאורגנת באופן מקצועי, ועל פי תוכנית עסקית המלווה בדו"ח שמאי מורשה על ידי הבנק המלווה.
|
